Departamento en venta

USD 180.000

+ ARS 260.000 de expensas

= $ 279,7 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M

Departamento en venta en Las Cañitas · 3 ambientes

Venta Departamento Tres Ambientes Palermo Cañitas Dependencia Apto Credito

Av. Luis María Campos 1100 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 82 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 3 ambientes, 82 m², USD 180.000 (comparada contra 180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por debajo de la mediana del set (USD 340.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.195 contra USD 4.243 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 180
Mediana precio: USD 340.000
Mediana precio/m²: USD 4.243
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 180 propiedades similares

2 dorm en Las Cañitas

Descripcion

Venta Departamento Tres Ambientes Palermo Las Cañitas Dependencia Baulera Apto Credito. -Cocina completa con espacio lavadero y conexión para lavarropas. -Habitación principal con placard integrados. -Placard integrado en pasillos. -Baño completo. -Dependencia de servicio. -Calefacción central • Baulera • orientación interna. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.218

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%: USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.588.777/mes

Necesitas ingresos por $ 6.355.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Luis María Campos 1100, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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