Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 209.900
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

VENTA DPTO 3 amb dependencia patio apto credito

Amenábar 1200 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 3 ambientes, 67 m², USD 209.900 (comparada contra 380 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por debajo de la mediana del set (USD 218.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.133 contra USD 3.258 de la mediana (-3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
380
Mediana precio
USD 218.500
Mediana precio/m²
USD 3.258
Mediana m²
66 m²
Comparar con 380 propiedades similares
2 dorm en Colegiales

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con dependencia, balcón corrido y baulera en Belgrano/Colegiales Ubicado sobre Amenábar al 1200, en una de las zonas más buscadas de Belgrano y Colegiales, este departamento combina la tranquilidad residencial con una excelente conectividad. A pocos minutos del Barrio Chino, cercano a Av. Cabildo, múltiples líneas de colectivo, estación de tren y la Línea D del Subte de Buenos Aires. Se trata de un amplio 3 ambientes con dependencia, ubicado al contrafrente, que se destaca por su excelente distribución y gran luminosidad. Cuenta con living-comedor con salida a balcón corrido, ideal para disfrutar todo el año. La propiedad dispone de cocina independiente con gran espacio de guardado, lavadero separado y patio interno, brindando funcionalidad y ventilación. Posee dos dormitorios más dependencia con baño propio, totalizando 3 baños, lo que aporta comodidad y versatilidad para la vida diaria. Incluye además baulera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.812
Precio del aviso
USD 209.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.080
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.673
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.159

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.832.301/mes

Necesitas ingresos por $ 7.329.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.140.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amenábar 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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