Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 290.000
+ ARS 420.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito Sur · 3 ambientes

Departamento con balcón terraza cochera y baulera

República De Indonesia 100 · Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito Sur, 3 ambientes, 112 m², USD 290.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por debajo de la mediana del set (USD 330.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.589 contra USD 3.367 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 330.000
Mediana precio/m²
USD 3.367
Mediana m²
100 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm en Caballito Sur

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Silvia Oliveto SE VENDE ESPLÉNDIDO DEPARTAMENTO DESARROLADO EN UN PISO ENTERO-UBICADO EN EL PISO 7 DE UN EDIFICIO DE ALTA CALIDAD-CON IMPRESIONANTES VISTAS DE LA CIUDAD DESDE SU AMPLIO BALCÓN ATERRAZADO-SU ORIENTACIÓN ES NORTE- SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN-EN UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA YA QUE ESTÁ EN UNA CALLE ESPECIALMENTE TRANQUILA PERO A MEDIA CUADRA DE LA AV RIVADAVIA- Y A 2 CUADRAS DEL PARQUE RIVADAVIA- EL DEPARTAMENTO TIENE ENTRADA PRINCIPAL CON PALIER PRIVADO Y TAMBIÉN ENTRADA DE SERVICIO- AL INGRESAR ENCONTRAMOS UN HERMOSO LIVING COMEDOR APAISADO ( 8.50X4.20), CON GRANDES VENTANALES HACIA EL BALCÓN TERRAZA DE SIMILAR TAMAÑO QUE NOS INVITA A SALIR Y DISFRUTAR DE TODO EL AIRE Y SOL- CONTINUANDO POR UNO DE LOS PASILLOS YA ENTRANDO EN EL ÁREA PRIVADA, ENCONTRAMOS 1 BAÑO COMPLETO CON VENTANA Y BAÑERA-QUE TAMBIÉN SE USA A MODO DE TOILETTE POR SU CERCANÍA CON EL ÁREA SOCIAL- CONTINUANDO POR EL MISMO PASILLO ENCONTRAMOS OTRO BAÑO COMPLETO CON VENTANA-MUEBLE DE GUARDADO Y BAÑERA QUE SE ENCUENTRA PEGADO AL DORMITORIO PRINCIPAL (3.00X3.70), CON PLACARD EMPOTRADO- PEGADO AL DORMITORIO PRINCIPAL ENCONTRAMOS EL 2DO DORMITORIO (2.73 X3.70) CON PLACARD EMPOTRADO TAMBIÉN. AQUÍ FINALIZA LA ZONA PRIVADA • POSEE DOBLE CIRCULACIÓN- DE MANERA QUE PODEMOS SALIR PARA IRNOS POR LA PUERTA PRINCIPAL, O LA DE SERVICIO; O CONTINUAR HACIA EL COMEDOR DE DIARIO (4.443 X 2.50)-LA COCINA SE ENCUENTRA SEPARADA (2.50 X 3.20)- A CONTINUACIÓN EL LAVADERO-HABITACIÓN Y BAÑO DE SERVICIO DE BUEN TAMAÑO- EL DEPARTAMENTO ADEMÁS POSEE GUARDACOCHE FIJO QUE FIGURA EN LA ESCRITURA COMO UNIDAD COMPLEMENTARIA Y BAULERA .- POSEE CALEFACCIÓN CENTRAL- NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE VISITAR ESE COMPLETÍSIMO DEPARTAMENTO CONTACTATE CON NOSOTROS PARA OBTENER MÁS INFORMACIÓN Y COORDINAR UNA VISITA RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 316.129
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.075
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.036

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.542.564/mes

Necesitas ingresos por $ 10.170.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 203.210
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 290.000+42.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 290.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 188 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

República De Indonesia 100, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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