Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 750.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes con 2 Cocheras Full Amenities en Torre Dosplaza - Caballito

Federico Garcia Lorca al 200 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 124 m², USD 495.000 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 80,0% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 3.992 contra USD 2.589 de la mediana (+54,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
77
Mediana precio
USD 275.000
Mediana precio/m²
USD 2.589
Mediana m²
106 m²
Comparar con 77 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PISO 32 – TORRE DOSPLAZA Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en el piso 32 de Torre Dosplaza, un complejo de categoría que se destaca por sus amplios espacios verdes, seguridad y una completa propuesta de amenities en una excelente ubicación de Caballito. La unidad cuenta con puerta blindada y un amplio living comedor, con una distribución cómoda y funcional. La cocina es independiente y está equipada con muebles bajo mesada, alacenas y cocina a gas. Cuenta además con espacio para comedor diario y lavadero independiente, conformando un ambiente práctico y muy cómodo para el uso cotidiano. El departamento dispone de dos dormitorios. El dormitorio principal es en suite y cuenta con vestidor, ofreciendo un excelente espacio de guardado. El segundo dormitorio también posee placard. Además del baño en suite, la propiedad cuenta con un segundo baño completo con ducha. La calefacción es por losa radiante mediante caldera individual, permitiendo regular la temperatura de la unidad de manera independiente. La propiedad incluye dos cocheras y una baulera individual tipo jaula, dos características que aportan un importante valor adicional y mayor comodidad. TORRE DOSPLAZA – AMPLIOS ESPACIOS VERDES Y FULL AMENITIES Torre Dosplaza ofrece una propuesta residencial de categoría, con una destacada área parquizada de aproximadamente 10.500 m² y una amplia variedad de espacios y servicios pensados para disfrutar del complejo durante todo el año. Entre sus amenities se encuentran: Seguridad las 24 horas. Área parquizada de aproximadamente 10.500 m². Pileta. Solárium. Múltiples gimnasios. Múltiples SUM. Quinchos con parrillas. Sala de juegos. Laundry. La combinación de sus espacios verdes, áreas recreativas y servicios hace de Torre Dosplaza una excelente alternativa para quienes buscan comodidad y calidad de vida sin resignar una ubicación estratégica dentro de la ciudad. EXCELENTE UBICACIÓN EN CABALLITO Ubicado sobre Federico García Lorca al 200, próximo a Av. Rivadavia, Av. Acoyte y Parque Rivadavia, en un sector de Caballito con una amplia variedad de comercios, propuestas gastronómicas, establecimientos educativos y servicios. La zona cuenta además con numerosas opciones de transporte, con cercanía a la Línea A de subte y al Ferrocarril Sarmiento, además de distintas líneas de colectivos que permiten una excelente conexión con otros puntos de la ciudad. Una propiedad muy completa, ubicada en un piso 32, con dos cocheras, baulera, seguridad 24 horas, amplios espacios parquizados y full amenities, dentro de un complejo de categoría en Caballito. Una excelente opción para quienes buscan amplitud, comodidad y todos los servicios de una torre, en una de las zonas más consolidadas de Caballito. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 5644 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Esta unidad no es apta para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 539.599
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.958

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.340.455/mes

Necesitas ingresos por $ 17.361.821/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (276 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 89 en la zona
Carrefour Express · Avellaneda3 min · 182 m
Oriente · Avellaneda3 min · 213 m
Coto4 min · 251 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTE · secundaria · privada2 min · 119 m
HERMANOS FELICES · otros · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo Ferroviario 25 de noviembre de 20052 min · 101 m
Plaza del Caballito3 min · 171 m
Plaza Paseo de la Vida Doctor Rene Favaloro3 min · 195 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA CABALLITO · clinica especializada · privado5 min · 350 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION DEPORTIVA · centro de salud · privado6 min · 386 m
FUNDACION GRADIVA (M) · clinica especializada · privado8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
USD 495.000+191.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.588 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Federico Garcia Lorca al 200, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas