Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Caballito · 3 ambientes

Venta Depto 3 Amb Al Frente Caballito

Riglos 400 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 3 ambientes, 58 m², USD 160.000 (comparada contra 886 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 2.759 contra USD 2.600 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
886
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.600
Mediana m²
60 m²
Comparar con 886 propiedades similares
2 dorm en Caballito

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Gustavo Acosta Departamento de 3 Ambientes al Frente en Caballito Cómodo departamento de 3 ambientes ubicado en una excelente zona residencial de Caballito, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, colegios, espacios verdes y medios de transporte. La propiedad se encuentra en un primer piso al frente y cuenta con living-comedor, cocina completa con mucho lugar de guardado y conexión para lavarropas. Dispone de dos dormitorios, un baño completo y un toilette de recepción, una característica muy valorada para departamentos de esta tipología. La calefacción es mediante aire acondicionado y placas eléctricas de enchufar. Características * 3 ambientes * Primer piso al frente * Living-comedor * Cocina completa con mucho espacio de guardado * Conexión para lavarropas * 2 dormitorios * Baño completo * Toilette * Aire acondicionado * Calefacción por placas eléctricas * Excelente distribución Ubicación Situado en Caballito, una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, con cercanía a Parque Rivadavia, Av. Rivadavia, Av. La Plata, estación Río de Janeiro del Subte A, estación Caballito del Tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo. En el entorno se encuentran colegios, comercios de cercanía, supermercados, propuestas gastronómicas y espacios verdes, lo que lo convierte en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.794/mes

Necesitas ingresos por $ 5.611.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (275 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Dia · Valle 5092 min · 145 m
Tenta · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 162 m
Coto3 min · 212 m
Educacion · 73 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 169 m
ANTONIO SCHETTINO · adultos · publica3 min · 188 m
JIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08) · inicial · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Primera Junta10 min · 625 m
Plazoleta Crisologo Larralde11 min · 694 m
Patio Felix Liceaga11 min · 710 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO AMPAR · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO MEDICO LABORAL MEDINTH · centro de salud · privado4 min · 236 m
INSTITUTO MEDICO LABOR IMPALSA · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
Esta propiedad
USD 160.000-5.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 160.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.588 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Riglos 400, Caballito, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Caballito

Busquedas relacionadas