Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Boedo · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes con cochera boedo

Avenida Juan de Garay 3200 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 3 ambientes, 95 m², USD 185.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 172.500). El m² sale USD 1.947 contra USD 1.947 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 172.500
Mediana precio/m²
USD 1.947
Mediana m²
80 m²
Comparar con 44 propiedades similares
2 dorm en Boedo

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON COCHERA BOEDO, CAPITAL FEDERAL Descubre la combinación perfecta de calidez, luz y comodidad en este moderno departamento de 103 m² ubicado en el corazón de Boedo. Diseñado para que cada día sea un placer, este hogar te ofrece una experiencia de vida excepcional. LUMINOSIDAD Y SOL MAÑANERO Despierta con la energía del sol llenando cada espacio, aportando una calidez inigualable a los ambientes. Los amplios ventanales permiten que la luz natural inunde cada rincón, creando una atmósfera cálida y reconfortante. ESPACIOS AMPLIOS Y FUNCIONALES El generoso living comedor es el centro de este hogar, un espacio ideal para reuniones con amigos o simplemente para disfrutar de un gran espacio para el día a día. La cocina integrada y el balcón con encanto completan este piso de 3 ambientes. COMODIDAD Y PRIVACIDAD La acogedora habitación principal con baño privado se convierte en tu refugio personal, mientras que la segunda habitación ofrece el espacio perfecto para los más pequeños. Además, la cochera de fácil acceso te brinda la comodidad de no preocuparte por el estacionamiento. AMENITIES Y SEGURIDAD Este moderno edificio de 8 pisos, construido en 2018, cuenta con amenities como portón automático, seguridad, ascensor y salón de usos múltiples, garantizando tu tranquilidad y bienestar. No dejes pasar la oportunidad de conocer este increíble departamento. Contáctanos para agendar una visita y descubrir tu futuro hogar en Boedo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.959/mes

Necesitas ingresos por $ 6.411.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Juan de Garay 3200, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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