Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 340.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano R · 3 ambientes

Belgrano R. - Amplio 3 Amb. + Dep. con Dos Grandes Patios!

Superí 1430 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 3 ambientes, 71 m², USD 210.000 (comparada contra 106 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 228.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.958 contra USD 3.390 de la mediana (-12,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 04/09/2026 (de USD 240.000 a USD 210.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
106
Mediana precio
USD 228.400
Mediana precio/m²
USD 3.390
Mediana m²
69 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm en Belgrano R

Descripcion

[ESTUDIOMON-3376] Semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio y dos patios + balcón. Inmejorable ubicación de Belgrano R , con vistas a la plaza Zarraga • Palier privado • Living comedor con salida al balcón • 2 Dormitorios con placard, uno con salida a un gran patio lateral • Dependencia de servicio, ideal para comedor diario/ oficina/ o dormitorio • Cocina independiente • Lavadero • 2 patios amplios , uno de ellos esta cubierto para aprovechar como quincho. • 2 baños completos Edificio en excelente estado y calidad de construcción, ubicado en una zona privilegiada de Belgrano R y Colegiales , a metros del Boulevard Av. de Los Incas. Expensas 340.000 aprox. Ambientes: Dormitorio (2.8x2) Dormitorio con placard (3.2x2.8) Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Baulera, Portero visor Las medidas, superficies, y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. Imágenes no contractuales. Matrículas Nº 1731/3395/3498 CUCICBA.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.819.575/mes

Necesitas ingresos por $ 7.278.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 240.000USD 210.00006 de jul de 202604 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 240.000 → USD 210.000-12.50%

Ubicacion

Superí 1430, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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