Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 136.840

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta belgrano 3 ambientes con balcon y amenities

Crámer 2800 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 3 ambientes, 53 m², USD 136.840 (comparada contra 544 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 176.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.582 contra USD 3.097 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
544
Mediana precio
USD 176.000
Mediana precio/m²
USD 3.097
Mediana m²
57 m²
Comparar con 544 propiedades similares
2 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 • Contacto: Sebastian Alen VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN INMEJORABLE UBICACION PREVENTA DE LANZAMIENTO EXCLUSIVA UNIDADES DE 1, 2, Y 3 AMBIENTES PRESENTAMOS ESTE EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES. DOS AMPLIOS DORMITORIOS Y LINVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA. BAÑO COMPLETO Y TOILETTE DE RECEPCION. TODOS LOS AMBIENTES CON SALIDA A BALCON CORRIDO, LO QUE APORTA MAYOR LUMINOSIDAD Y VENTILACION. DEPARTAMENTO COMODO, FUNCIONAL Y VERSATIL. CRAMER 2848 ES UN DESARROLLO DE CATEGORIA PARA QUIENES BUSCAN DISEÑO, CONFORT Y CALIDAD COSTRUCTIVA. CADA UNIODAD ESTA PENSADA Y DISEÑADA PARA ENTREGAR MAXIMA COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD. PRESENTANDO DIVERSAS TIPOLOGIAS, IDEAL TANTO PARA VIVIENDA COMO PARA INVERSION, EN UNA DE LAS ZONAS CON MAS ALTA DEMANDAY PROYECCION DE LA CIUDAD. EDIFICIO DE 11 PISOS, CON 34 UNIDADES DE VIVIENDAS, DOS NIVELES DE COCHERAS Y PISCINA CON SOLARIUM EN AZOTEA. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS • Aberturas de aluminio negro • Barandas de balcones en hormigón visto • Cerámicos simil madera en pisos • Mobiliarios y equipamientos de primera calidad en baños y cocina • Griferías de primera marca • Piscina UBICACION Ubicado en una de las calles más codiciadas de Belgrano, a metros de Congreso, Avenida Cabildo e innumerables medios de transporte público de pasajeros. Donde el paisaje aún mantiene la impronta de tranquilidad con veredas anchas y arboladas. Una ubicación estratégica, con excelente conectividad y con todo aquello que se necesita para disfrutar la vida cotidiana en plenitud. FINANCIACION Financiación disponible con anticipo y saldo hasta 24 meses. Consultanos por la propuesta que más se adapte a tus necesidades. ESTUDIO DESARROLLADOR QUE APORTA CONFIANZA, SOLIDEZ Y EXPERIENCIA CON MAS DE 20 DESARROLLOS FINALIZADOS QUE RESPALDAN SU TRAYECTORIA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.171
Precio del aviso
USD 136.840
Escritura y honorarios~2%
USD 3.312
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.395
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.199.895/mes

Necesitas ingresos por $ 4.799.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.210) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (287 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 200 en la zona
Dia · Avenida Cramer 28751 min · 33 m
RES1 min · 51 m
14401 min · 73 m
Educacion · 55 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada2 min · 138 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica3 min · 162 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia8 min · 529 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 555 m
Paseo Renata9 min · 596 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 84 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 89 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 268.128
Tendencia (4 semanas)
▼-7.1%
Esta propiedad
USD 136.840-49.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 136.84008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.912 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crámer 2800, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 136.840
Departamento en venta
WhatsApp