Departamento en venta en Balvanera · 3 ambientes
Departamento en Venta 3 Ambientes Luminoso en Exelente Estado
San Luis al 2900 · Balvanera, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Departamento en Balvanera, 3 ambientes, 45 m², USD 97.000 (comparada contra 353 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 79.500). El m² sale USD 2.156 contra USD 1.640 de la mediana (+31,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 353
- Mediana precio
- USD 79.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.640
- Mediana m²
- 50 m²
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 97.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.347
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.698
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.695
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.368.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (86 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Luis al 2900, Balvanera, CABA, Provincia de CABA