Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Almagro · 3 ambientes

Departamento en Venta 3 Amb Almagro Refaccionado!

Quito 4200 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro, 3 ambientes, 56 m², USD 137.000 (comparada contra 576 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por encima de la mediana del set (USD 131.250). El m² sale USD 2.446 contra USD 2.288 de la mediana (+6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
576
Mediana precio
USD 131.250
Mediana precio/m²
USD 2.288
Mediana m²
58 m²
Comparar con 576 propiedades similares
2 dorm en Almagro

Descripcion

Corredor Responsable: Pedro Chade CMCPSI 6571 / CPI 7258 • Contacto: Daniela Ines Cordiano Departamento de 3 ambientes en Almagro, Totalmente Refaccionado y Apto Crédito. Cuenta con 63 m² totales, Living Comedor con Salida al balcón corrido buena luminosidad y disposición al frente con ventilación cruzada.Cocina Independiente y Lavadero separado. Dos dormitorios con placard (uno revestido en cedro macizo),Baño Todo Nuevo ! Ideal para quienes buscan una propiedad lista para habitar en una de las zonas más cotizadas de Capital Federal. **Características principales:** • 63,16 m² totales (7,25 m² Descubiertos) • 3 ambientes – 2 dormitorios – 1 baño • 2° piso por escalera (sin ascensor) • Cocina Independiente con lavadero integrado • Balcón corrido al frente • Orientación este – disposición frente – ventilación cruzada • Pisos de porcelanato importado en baño y cocina • Instalaciones fraccionadas: electricidad, agua y gas. • Cañerías nuevas, horno y calefón nuevos • Edificio de 1965, 3 pisos, 6 departamentos. Terraza Compartida • Apto crédito Una propiedad luminosa, funcional y estrenando reformas clave, ubicada sobre la calle Quito, a metros de Av. Rivadavia, con excelente conectividad, comercios y transporte público. Una oportunidad para vivir o invertir en el corazón de Almagro. LA VIDA QUE IMAGINAS, COMIENZA EN CASA !!! SI TENÉS QUE **VENDER PARA COMPRAR** PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podés hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos mismo tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.738.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 104 en la zona
Supermercado "Estrella"2 min · 153 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 240 m
Fiambreria Sushi4 min · 253 m
Educacion · 101 en la zona
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada3 min · 163 m
CENS Nº 23 DE 08 · adultos · publica3 min · 170 m
IFTS N° 21 DE 08 · superior · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria5 min · 299 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 555 m
Parque Rivadavia10 min · 649 m
Salud · 61 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado2 min · 123 m
NADIR · clinica especializada · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.900
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 137.000-2.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 137.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 927 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quito 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas