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Departamento en alquiler en Belgrano Barrancas · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 2.100.000
+ ARS 250.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 4,2 M

Departamento en alquiler en Belgrano Barrancas · 3 ambientes

Alquiler 3 ambientes en Belgrano. Edificio con pileta, parrilla, SUM y gimnasio

Avenida Luis María Campos 1400 · Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano Barrancas, 3 ambientes, 70 m², ARS 2.100.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 27,3% por encima de la mediana del set (ARS 1.650.000). Con expensas el costo total es ARS 2.350.000, 22,4% por encima del costo total tipico (ARS 1.920.000); las expensas pesan 11,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 6,7% desde el 18/07/2026 (de ARS 2.250.000 a ARS 2.100.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 1.650.000/mes
Mediana expensas
ARS 305.000
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Belgrano Barrancas

Descripcion

Ubicado en Luis María Campos al 1400, en una zona residencial con muy buena conectividad, cercano a avenidas principales, múltiples líneas de transporte público y una amplia oferta de comercios y servicios. Departamento de 3 ambientes muy luminoso al contrafrente, a estrenar. Ingreso a cocina integrada con barra, totalmente equipada con electrodomésticos Samsung. Living-comedor con salida a amplio balcón corrido. Toilette de recepción. Dormitorio principal con salida a balcón. Segundo dormitorio. Ambos con espacio de guardado (interiores de placard). Baño completo. Aire acondicionado en todos los ambientes. Calefacción por Aire Acondicionado Frío/Calor. Edificio a estrenar con tótem de seguridad y full amenities: pileta con solárium y duchas, área de parrillas (2) de uso diario, SUM con cocina y parrilla privada y 2 aires acondicionados, y gimnasio completo con vista abierta en el último piso. No se aceptan mascotas. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. No 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. No 6818

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.200.000
Primer mes
$ 2.100.000
Deposito1mes
$ 2.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.100.000
En 3 meses
~$ 2.236.004
En 12 meses
~$ 2.699.184

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.625.000· 4 avisos — este aviso pide 29% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
ARS 2.250.000ARS 2.100.00010 de jun de 202608 de ago de 2026
  1. 18 de jul de 2026ARS 2.250.000 → ARS 2.250.0000.00%
  2. 08 de ago de 2026ARS 2.250.000 → ARS 2.100.000-6.67%

Precios en Belgrano Barrancas

Mediana del barrio
ARS 1.550.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
ARS 2.100.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Belgrano Barrancas es ARS 1.550.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Belgrano Barrancas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Luis María Campos 1400, Belgrano Barrancas, CABA, Provincia de CABA

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