Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 130.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta | Departamento | Villa Urquiza | 2 Ambientes | Patio | 62 m² | Bajas Expensas | Apto Credito

Manuela Pedraza al 4600 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 44 m², USD 130.000 (comparada contra 1079 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 132.000). El m² sale USD 2.955 contra USD 3.145 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1079
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 3.145
Mediana m²
44 m²
Comparar con 1.079 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con Patio en Villa Urquiza – Apto Crédito Excelente departamento de 2 ambientes en planta baja con patio propio, ubicado en una zona residencial y tranquila de Villa Urquiza. Una propiedad funcional, muy luminosa y con una excelente distribución. Su orientación Este permite disfrutar de muy buena luz natural. Características principales: • 61,46 m² totales • 44,30 m² cubiertos • 17,16 m² descubiertos / patio • Amplio living comedor • Cocina integrada con muebles bajo mesada • Barra desayunadora • Dormitorio de muy buenas dimensiones con placard empotrado • Baño completo con bañera • Lavadero • Aire acondicionado • Gas natural • Planta baja, sin escaleras • Acceso con rampa • Edificio sin ascensor • Pet friendly • Bajas expensas • Apto crédito El departamento se destaca especialmente por su amplio patio privado, la luminosidad y la comodidad de estar ubicado íntegramente en planta baja. Edificio tranquilo, sin encargado y con expensas económicas. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.146.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.584.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 4600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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