Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.500
+ ARS 140.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Villa Urquza

Miller 2700 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 42 m², USD 84.500 (comparada contra 1099 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.012 contra USD 3.095 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1099
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.095
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.099 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Miller 2700, Villa Urquiza Miller al 2700 es un rincón donde la ciudad encuentra su propio equilibrio. Villa Urquiza respira con un ritmo amable, casi íntimo, como si cada calle supiera acompañar a quienes buscan un hogar con luz, calma y buena energía. Caminar por estas veredas es sentir que la vida se acomoda, que el día se vuelve más liviano y que el barrio te recibe con una sonrisa silenciosa. Muy cerca, las plazas se convierten en pequeñas estaciones de descanso. La Plaza Zapiola, amplia y arbolada, regala sombra fresca y tardes que se estiran sin prisa. La Plaza Echeverría, siempre viva, mezcla risas, bicicletas, juegos y mates compartidos. La Plaza Jorge Casal, más discreta, ofrece un refugio para quien necesita un momento de quietud. Son espacios donde uno puede detenerse y recordar que la belleza también está en lo simple. La gastronomía del barrio suma su propia magia. Sobre Triunvirato, Álvarez Thomas y las calles que rodean Miller, aparecen cafés que perfuman la mañana, panaderías que despiertan antojos, bares con mesas en la vereda y restaurantes que invitan a quedarse. Hay bodegones clásicos, cocinas modernas, propuestas jóvenes y sabores que sorprenden. Urquiza tiene ese encanto: cada esquina guarda un aroma distinto y cada local parece esperar a la persona justa. La cultura también late cerca. El Centro Cultural 25 de Mayo, a pocas cuadras, ilumina el barrio con teatro, cine y espectáculos que llenan la noche de historias. Sobre la misma calle Miller, el Centro Cultural Armoza suma talleres, música, encuentros y una vida nocturna suave, ideal para quienes disfrutan del arte y la comunidad. Es un entorno donde la creatividad se mezcla con la rutina y la vuelve más amable. La movilidad acompaña sin romper la armonía. El Subte B, a minutos, acerca lo que está lejos y simplifica el día. El tren Mitre, cerquita, conecta con toda la ciudad. Las líneas de colectivos que pasan por la zona 71, 169, 176, 107, 114, 133 y otras que cruzan el barrio hacen que moverse sea fácil, sin perder la serenidad que caracteriza a Urquiza. Es accesibilidad sin ruido, movimiento sin caos. Las comodidades del barrio completan la experiencia: supermercados, farmacias, gimnasios, centros médicos, escuelas, tiendas de diseño, mercados naturales y espacios para hacer deporte. Todo está cerca, todo está a mano, todo parece pensado para una vida práctica y cálida. Presentación profesional Moises Marcelo Sinay Martillero y Corredor Inmobiliario Egresado de la Universidad John F. Kennedy Broker Inmobiliario Celular: 11 Ver datos Correo:@gmail.com Actividad supervisada y controlada por el Corredor Inmobiliario Jorge Luis Montesano Matrícula 5240 CUCCIBA Montesano Servicios Inmobiliarios Un alma que busque un hogar donde la vida fluya con naturalidad. Este rincón de Villa Urquiza espera a alguien así: alguien que sienta que la ciudad puede ser más amable, más humana, más auténtica. Sello profesional Montesano Servicios Inmobiliarios Matrícula 5240 CUCCIBA Supervisión: Jorge Luis Montesano

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.114
Precio del aviso
USD 84.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.045
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.479
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 737.586/mes

Necesitas ingresos por $ 2.950.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miller 2700, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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