Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Villa Urquiza - 2 Amb 2 Baños, Cochera y Baulera!

Monroe 5600 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 38 m², USD 145.000 (comparada contra 821 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 122.000). El m² sale USD 3.816 contra USD 3.068 de la mediana (+24,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
821
Mediana precio
USD 122.000
Mediana precio/m²
USD 3.068
Mediana m²
40 m²
Comparar con 821 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Camila Carante Monroe 5600, esquina Burela– en una de las mejores zonas de Villa Urquiza Hermoso 2 ambientes de categoría, moderno, funcional y súper luminoso, ¡como a estrenar! Ideal para quienes buscan confort, detalles de calidad y excelente ubicación. CON COCHERA Y BAULERA! * 43 m² totales * Living comedor con cocina integrada * Mesada de silestone * Horno electrico y hornallas a gas * Toilette de recepción * Dormitorio en suite con baño completo * Dos balcones * Pisos de porcelanato simil madera * Aberturas de primer nivel * Baulera de grandes dimensiones con conexión para lavarropas * Cochera amplia con portón eléctrico El edificio cuenta con cerco eléctrico sobre el sector de cocheras, con conexión a sistema de alarma monitoreada y aviso directo a la policía, brindando mayor seguridad y tranquilidad. Edificio moderno y excelente distribución de los espacios, con detalles que hacen la diferencia. Ubicado en una esquina estratégica de Villa Urquiza, con gran conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y espacios verdes. Estado impecable, listo para mudarse. Ideal vivienda o inversión. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.282/mes

Necesitas ingresos por $ 5.085.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (479 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 78 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56572 min · 150 m
Super Todo · Monroe3 min · 191 m
Carrefour Express · Avenida Olazabal3 min · 204 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 283 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada5 min · 331 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 487 m
Plaza Echeverria10 min · 662 m
Plaza Jorge Casal10 min · 671 m
Salud · 31 en la zona
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado2 min · 116 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado2 min · 134 m
CONSULTORIOS MEDICOS - ALTOAGUIRRE 2355 · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.8%
Esta propiedad
USD 145.000-7.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 145.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.367 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Monroe 5600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 145.000
Departamento en venta
WhatsApp