Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 88.000
+ ARS 166.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Venta departamento 2 amb con balcon villa urquiza

Cullen 4800 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 39 m², USD 88.000 (comparada contra 895 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.256 contra USD 3.070 de la mediana (-26,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
895
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 3.070
Mediana m²
41 m²
Comparar con 895 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Rocío Kapobel Descripción Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en primer piso con orientación lateral, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y ambientes bien distribuidos. APTO CRÉDITO. Al ingresar a la propiedad encontramos una cocina independiente con buen espacio de guardado y salida al lavadero, brindando ventilación y practicidad para el uso diario. El living comedor es cómodo y luminoso, con salida directa al balcón, generando un ambiente agradable tanto para disfrutar de la luz natural como para ventilar el departamento. El dormitorio cuenta con vista lateral y buenas dimensiones, permitiendo una distribución cómoda del mobiliario. El baño es completo y posee bañera. El edificio cuenta con instalación de gas y recientemente se actualizó la instalación del caño de gas, permitiendo instalar cocina a gas. Características: Departamento 2 ambientes Primer piso orientación lateral Cocina independiente Lavadero Living comedor con balcón Dormitorio con vista lateral Baño con bañera Aire acondicionado Edificio con instalación de gas Instalación de caño de gas actualizada para colocar cocina a gas Ubicación Con cercanía a Av. Triunvirato y rápido acceso a Av. General Paz. A pocas cuadras del Parque Sarmiento, ideal para actividades al aire libre, y próximo a la estación Juan Manuel de Rosas de la Línea B y estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre. Zona con comercios, supermercados, gastronomía y múltiples medios de transporte. \"Nota: Algunas imágenes de esta publicación han sido generadas digitalmente mediante Inteligencia Artificial con fines ilustrativos y de ambientación.\" RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.929
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.540
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.238/mes

Necesitas ingresos por $ 3.060.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (447 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 88.000-44.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 88.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.332 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cullen 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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