Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 125.760 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Villa Ortúzar

Avenida Álvarez Thomas 1800, Piso 1 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 2 ambientes, 32 m², USD 68.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 88.708): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.125 contra USD 2.652 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,9% desde el 11/08/2026 (de USD 70.000 a USD 68.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
62
Mediana precio
USD 88.708
Mediana precio/m²
USD 2.652
Mediana m²
33 m²
Comparar con 62 propiedades similares
1 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Venta 2 Ambientes a Refaccionar con lavadero independiente. Oportunidad ideal para quienes buscan remodelar y potenciar una propiedad con muy buena distribución y gran aprovechamiento de los metros. Unidad de 2 ambientes en primer piso, con 38,52 m² totales (32,72 m² cubiertos y 5,8 m² descubiertos), orientación norte y excelente entrada de luz. Distribución funcional: • Living comedor cómodo (4,10 x 2,85) • Cocina independiente • Dormitorio con placard • Baño completo • Lavadero separado El departamento requiere refacciones, permitiendo diseñarlo y modernizarlo a gusto, incrementando notablemente su valor. Construcción sólida del año 1940 en edificio de 9 pisos. Apto crédito y apto mascotas. Expensas en ARS. Ideal tanto para vivienda como para inversión, con muy buen potencial de revalorización por su planta práctica, espacios bien definidos y la posibilidad de optimizar cada ambiente. Una opción versátil para quienes priorizan ubicación urbana, luz natural y una base sólida para proyectar. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Algunas imágenes han sido amuebladas y/o intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial a modo ilustrativo, con el objetivo de mostrar el potencial del inmueble. Las mismas no representan su estado actual. Las medidas, superficies y características consignadas en la presente publicación son orientativas, las reales surgirán del título de propiedad y/o planos correspondientes. Las imágenes, videos y descripciones son a modo ilustrativo y no contractuales. El precio y las condiciones pueden ser modificados sin previo aviso. LEY 5115: Inmueble sin accesibilidad- (Matricula C.U.C.I.C.B.A. Nro. 689) • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.440/mes

Necesitas ingresos por $ 2.369.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 70.000USD 68.00019 de jul de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 1800, Piso 1, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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