Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 95.000 de expensas

= $ 145,5 M

Cuota UVA desde $ 826.703/mes · ingresos $ 3,3 M

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 2 ambientes

2 Amb Al Frente - Le Brique Propiedades

Caldas 1500 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 48 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Ortuzar, 2 ambientes, 48 m², USD 95.000 (comparada contra 268 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,7% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.979 contra USD 3.222 de la mediana (-38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 268
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 3.223
Mediana m²: 49 m²

Comparar con 268 propiedades similares

1 dorm en Villa Ortuzar

Descripcion

Departamento 2 ambientes al frente con balcón terraza techado, super luminoso Muy buena ubicación, a tan solo 150 mtrs de Av. Triunvirato y del Subte B estación Tronador. Living-comedor con aire acondicionado frio-calor. Puerta balcon con persiana de madera al exterior. Balcón terraza con cerramiento, vista abierta, conexión para lavarropas y bacha. La unidad se encuentra en un 8vo piso (orientación Oeste). Cómodo dormitorio con placard y persiana en la ventana (muy luminoso con orientación este) Amplia cocina independiente con ventana y buena vista. Baño con ducha y ventilación al exterior totalmente refaccionado a nuevo. Edificio en muy buen estado. Se realizo frentes y fachada completo y renovación integral del ascensor. Los locales de PB pertenecen al consorcio y se alquilan para bajar el valor de expensas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.559

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 826.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.306.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caldas 1500, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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