venta
USD 45.000
Departamento en Venta en Villa Lynch, Partido de General San Martín
Villa Lynch · 2 amb · 1 dorm · 35 m2 · hace 90 dias
Departamento en venta en Villa Lynch · 2 ambientes
Departamento.2 amb con cochera (apto credito)
POZOS 700 · Villa Lynch, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Lynch, 2 ambientes, 39 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 1.282 contra USD 1.286 de la mediana (-0,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 7,4% desde el 11/08/2026 (de USD 54.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 45.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.286
- Mediana m²
- 35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Lynch
Descripcion
DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA CUBIERTA
Ubicado a pasos de Estación M Moreno del FFCC Urquiza, y casi esquina Av. R Peña. Acceso a zona comercial y medios de transportes.
El edificio cuenta con ascensor, la cochera cubierta con portón corredizo automatizado.
Ingreso por living de recepción, con amplio ventanal.
Cocina comedor independiente, con entrada de luz natural y ventilación.
1 Dormitorio con placard.
1 Baño completo con bañera.
Excelente oportunidad de inversión
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 54.505
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.420
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 434.681/mes
Necesitas ingresos por $ 1.738.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.4% total
- 11 de ago de 2026USD 54.000 → USD 50.000-7.41%
Ubicacion
POZOS 700, Villa Lynch, CABA, Provincia de CABA
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