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Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 102 M
Cuota UVA desde $ 579.670/mes · ingresos $ 2,3 M

Departamento en venta en Villa Luro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Ideal Inversion

Cnel. Ramón L. Falcón 5500 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 40 m², USD 65.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por debajo de la mediana del set (USD 135.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.625 contra USD 2.950 de la mediana (-44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.950
Mediana m²
43 m²
Comparar con 7 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

Departamento 2 ambientes en una de las mejores zonas de villa luro sobre el boulevard Falcon. Ubicado en un 6° Piso por ascensor disposicion interna, ingresamos a un living-comedor 4x3 pisos parquet, balcon frances, cocina aparte, 1 baño completo, 1 dormitorio con placard. En buen estado en general. Ideal inversion o primera vivienda. Luminoso. Sup total: 40 m2.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.318.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cnel. Ramón L. Falcón 5500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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