Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 230.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Depto a la Venta en Villa Crespo 2 Amb. C/ Cochera

Castillo 1100 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 69 m², USD 210.000 (comparada contra 124 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 189.999). El m² sale USD 3.043 contra USD 3.091 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
124
Mediana precio
USD 189.999
Mediana precio/m²
USD 3.091
Mediana m²
58 m²
Comparar con 124 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX CON TERRAZA PROPIA • VILLA CRESPO, CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO Loft desarrollado en tres niveles. El nivel de ingreso presenta un amplio living comedor de 8,20 x 3,60 metros con doble altura, conectado a cocina integrada de 2,90 x 2,70 metros. Balcón al frente de 4,20 x 1,20 metros con vista abierta y toilette de recepción completamente renovado. En el primer nivel, dormitorio en suite de 3,60 x 7,20 metros con vestidor de 2,45 x 1,40 metros y baño reciclado. Balcón aterrazado al frente de 4,20 x 2,00 metros que garantiza iluminación y ventilación natural. El tercer nivel cuenta con terraza de 8,50 x 4,50 metros, equipada con parrilla, lavadero y espacios de guardado. Zona ideal para reuniones y descanso, con potencial de construcción adicional. Características destacadas: • Cochera fija cubierta • Aire acondicionado frío/calor • Pisos de porcelanato en living comedor y cocina • Pisos de madera flotante en planta alta Ubicado en Villa Crespo, límite con Palermo. A metros de Av. Juan B. Justo y a dos cuadras de Av. Córdoba. Una zona en constante crecimiento, rodeada de cafés, restaurantes, locales y excelentes accesos. La publicación combina imágenes del estado actual de la propiedad, fotos de los ambientes vacíos y propuestas visuales con ideas de renovación y ambientación posibles.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.833.055/mes

Necesitas ingresos por $ 7.332.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (263 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castillo 1100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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