Departamento en venta

USD 126.000

+ ARS 340.000 de expensas

= $ 192,8 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Toilette, Dorm. en Suite, Cochera. Villa Crespo

ACEVEDO 652 4G · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 42 m²
Sup. total: 46 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 42 m², USD 126.000 (comparada contra 850 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.841 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 850
Mediana precio: USD 120.000
Mediana precio/m²: USD 2.841
Mediana m²: 42 m²

Comparar con 850 propiedades similares

1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

EDIFICIO CON GIMNASIO, PARRILLAS, PILETA, LAUNDRY. DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON BALCÓN, TOILETTE, COCINA INTEGRADA CON ESPACIO PARA LAVARROPAS. UN DORMITORIO EN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, COCHERA CUBIERTA FIJA. EXCELENTES MEDIOS DE TRANSPORTE, A TRES DE CUADRAS AV. CORRIENTES. 4 PISO G. Cochera N 4 Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida. Las Medidas y Datos son a Título Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. El presente anuncio es solo a título informativo, pues la venta de dicho inmueble está supeditada a que el propietario tramite ante la AFIP el COTI (Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles). Aclaración: El valor de las expensas es aproximado y puede estar sujeto a modificaciones. Consultar por el monto actualizado al momento de la consulta. Mat. CUCICBA N° 2689.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.352

Precio del aviso: USD 126.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.049
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.205
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.395/mes

Necesitas ingresos por $ 4.381.581/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

23 de jul de 2026USD 126.000 → USD 126.0000.00%

Ubicacion

ACEVEDO 652 4G, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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