Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 183.000
+ ARS 644.583 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón y Amenities Premium Recoleta Caba Apto Crédito

Basavilbaso al 1300 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 47 m², USD 183.000 (comparada contra 937 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por encima de la mediana del set (USD 146.000). El m² sale USD 3.894 contra USD 3.442 de la mediana (+13,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
937
Mediana precio
USD 146.000
Mediana precio/m²
USD 3.442
Mediana m²
44 m²
Comparar con 937 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Venta Departamento 2 Ambientes con Balcón y Amenities premium Recoleta CABA APTO CRÉDITO Amplio y muy luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en un 3° piso al contrafrente, con una superficie de 51,31 m² y balcón. Cuenta con cocina integrada, baño completo y servicio de laundry en el edificio. El edificio ofrece excelentes amenities y servicios: guardia de seguridad las 24 horas, piscina climatizada, sauna, gimnasio equipado con aparatos electrónicos, sala de reuniones, microcine, terraza y SUM en planta alta con capacidad para 40 personas. Ubicación Sobre la calle Basavilbaso, entre Av. del Libertador y Juncal, en una zona privilegiada de Retiro, con excelente conectividad y cercanía a importantes puntos de interés: A 20 metros de la estación General San Martín de la línea C de subte. A 1 cuadra de la estación Retiro. A 1 cuadra de la calle Arroyo. A 1 cuadra del Consulado de Francia y del Palacio Estrugamou. A 2 cuadras de la Cancillería y Plaza San Martín. A 4 cuadras de Patio Bullrich. Una propiedad que combina amplitud, luminosidad, servicios y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan comodidad y excelentes conexiones en la Ciudad de Buenos Aires. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.488
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.857

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.635.320/mes

Necesitas ingresos por $ 6.541.280/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (517 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Basavilbaso al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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