Departamento en venta

USD 429.000

+ ARS 660.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 658 M

Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Dos ambientes con terraza en deco recoleta

Guido 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 57 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 57 m², USD 429.000 (comparada contra 610 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 121,1% por encima de la mediana del set (USD 194.000). El m² sale USD 7.526 contra USD 3.801 de la mediana (+98,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 610
Mediana precio: USD 194.000
Mediana precio/m²: USD 3.801
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 610 propiedades similares

1 dorm en Recoleta

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 467.654

Precio del aviso: USD 429.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.382
Sellos y tasas~1.75%: USD 7.508
Comision inmobiliaria~4%: USD 20.764

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.738.089/mes

Necesitas ingresos por $ 14.952.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,4% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (612 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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