Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 2 ambientes

Departamento en Venta 2 Ambientes en Recoleta Apto Credito

Pacheco de Melo al 2900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 2 ambientes, 40 m², USD 93.000 (comparada contra 1075 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.325 contra USD 3.125 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1075
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 3.125
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1.075 propiedades similares
1 dorm en Recoleta

Descripcion

Venta departamento de 2 ambientes en Pacheco de Melo al 2900 Hermoso departamento contrafrente lateral, vista abierta, luminoso, tercer piso. La cocina tiene el lavadero integrado. El baño es completo con bañera y ventilación al exterior. Posee amplios placares con mucho espacio de guardado. Por la distribución de la propiedad tanto el dormitorio como el baño poseen mucha privacidad. Luz natural y ventilación cruzada. Pisos de parquet. Sistema de calefacción y refrigeración por A/C. La instalación eléctrica como así también la de gas se renovaron totalmente. El edificio tiene 9 pisos, también dispone de dos ascensores y servicio de encargado, además de una terraza de uso común (solo propietarios). La entrada del edificio está renovada y es apto para mascotas. Posee sistema de seguridad por cable CTV. La ubicación es fabulosa, está a dos cuadras de la Plaza Las Heras, a cinco cuadras del Shopping Alto Palermo. Tiene una excelente conectividad con todos los medios de transporte. Agendamos Visita!!! GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.380
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.628
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 815.374/mes

Necesitas ingresos por $ 3.261.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (671 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 202 en la zona
Buenos Aires Bakery · Peña 30012 min · 110 m
Poolish2 min · 122 m
La Esquinita3 min · 169 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada3 min · 219 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada4 min · 229 m
EL PRINCIPITO · otros · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex6 min · 357 m
Plaza Boris Spivacow6 min · 390 m
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche7 min · 432 m
Salud · 61 en la zona
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · publico1 min · 60 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 130 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 144 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.950
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
Esta propiedad
USD 93.000-33.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 93.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.592 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pacheco de Melo al 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Recoleta

Busquedas relacionadas