Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 650.000 de expensas

Departamento en venta en Puerto Madero · 2 ambientes

Venta Exclusivo 2 Amb Full Amenities en Puerto Madero

Olga Cossettini 1600 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 2 ambientes, 68 m², USD 365.000 (comparada contra 540 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,0% por debajo de la mediana del set (USD 440.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.368 contra USD 6.417 de la mediana (-16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
540
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 6.417
Mediana m²
65 m²
Comparar con 540 propiedades similares
1 dorm en Puerto Madero

Descripcion

Venta: Exclusivo 2 Ambientes Frente al Dique con Balcon Corrido, Cochera y Amenities de Lujo en Puerto Madero Descripcion General CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este espectacular departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en el prestigioso Edificio Cruceros sobre la calle Olga Cossettini al 1600, en el corazon de Puerto Madero. Ubicada al frente y con orientacion de privilegio, la propiedad se destaca por su insuperable vista abierta al dique para disfrutar de los mejores atardeceres, su absoluta luminosidad en todos los ambientes y un equipamiento completo de maxima categoria. Se entrega totalmente amoblado e incluye cochera fija cubierta. Distribucion y Equipamiento Superficie: 74 metros cuadrados totales (68 metros cuadrados cubiertos mas balcon corrido). Vista Panoramica: Living-comedor, cocina y dormitorio con salida directa al balcon e impresionantes vistas al dique. Living-Comedor: Amplio, elegante y con luz natural durante todo el dia. Balcon Corrido: Gran balcon al frente ideal para armado de juego de exterior y relax. Dormitorio en Suite: Confortable suite principal con salida al balcon y bano completo en suite. Banos: 1 bano completo en suite mas 1 toilette de recepcion. Cocina: Totalmente equipada con amoblamientos de diseno y excelentes acabados. Climatizacion: Calefaccion por losa radiante central mas equipos de aire acondicionado frio y calor instalados en living y dormitorio. Estacionamiento: Incluye 1 cochera fija cubierta en el edificio. Accesibilidad: Edificio con acceso adaptado para personas con movilidad reducida. Amenities y Servicios de Categoria (Edificio Cruceros) Piscina cubierta climatizada. Piscina descubierta en terraza con solarium. Jacuzzi y sauna. Gimnasio de ultima generacion. Servicio de laundry. Seguridad y vigilancia las 24 horas. Ubicacion Estrategica Ubicado en Olga Cossettini 1600, Puerto Madero, Capital Federal: En el dique mas exclusivo de la ciudad, rodeado de la mejor oferta gastronomica y corporativa de Buenos Aires. Proximo a la Reserva Ecologica, la Coleccion de Arte Amalia Lacroze de Fortabat y accesos rapidos hacia el centro de la ciudad. Condiciones Comerciales y Permutas Precio de Venta: 365.000 dolares. Expensas: 650.000 pesos. Opcion de Permuta: Se evalua la posibilidad de permuta por departamentos en construccion, a estrenar o de pocos anos de antiguedad, ya sea de menor o mayor valor. Consultanos hoy mismo para coordinar una visita privada o realizar tus consultas via WhatsApp. Comercializa: CityProp Servicios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.153.678/mes

Necesitas ingresos por $ 12.614.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (720 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 400.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 365.000-8.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 365.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 834 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olga Cossettini 1600, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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