Departamento en venta

USD 63.000

+ ARS 92.000 de expensas

= $ 96,5 M

Cuota UVA desde $ 548.234/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Parque Centenario · 2 ambientes

2 Ambientes Ideal Inversión.

Parral & Yerbal · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Centenario, 2 ambientes, 32 m², USD 63.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 64.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.969 contra USD 1.969 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 16
Mediana precio: USD 64.950
Mediana precio/m²: USD 1.969
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 16 propiedades similares

1 dorm en Parque Centenario

Descripcion

Este edificio es un clasico del barrio Caballito a media cuadra de Av. Rivadavia y a dos del Parque con todos los medios de transportes ametros y excelente conexión con el resto de la ciudad. El departamento en un segundo piso reciclado. Ideal Para inversion o primera vivienda. La cocina es separada, hoy tiene una abertura que la integrada al living con gas natural. DESCRIPCIÓN 60 años de antigüedad SUPERFICIES Sup. Total: 32 m2 SERVICIOS DEL EDIFICIO: 2 ascensores Encargado con vivienda SERVICIOS DEL DEPTO: Calefacción/Refrigeración: Split Agua caliente: por calefón eléctrico Somos una inmobiliaria de arquitectas, en muchas de nuestras propiedades tenemos proyectos para adecuarlas a las necesidades del comprador. Alicia Santalo Matrícula CUCICBA N.º 2675 LEY N.º 5151. El departamento SI es accesible para personas con movilidad reducida.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.676

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.234/mes

Necesitas ingresos por $ 2.192.938/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Parral & Yerbal, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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