Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

VENTA ! 2 ambientes con balcón, cochera y amenities. A metros de la Universidad de Palermo. Av. Córdoba entre Sánchez de Bustamante y Bllinghurst. Departamento de 2 ambientes con balcón, cochera fija y edificio con pileta, SUM y laundry. Súper luminoso en un 4° piso al frente, sobre Av. Córdoba entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst. Edificio de 9 años de antigüedad, en excelente estado de conservación. Desocupado, disponible para mudarse sin esperas. LA UNIDAD •Living comedor con cocina integrada tipo americana, una resolución que aprovecha cada metro y mantiene el ambiente principal amplio y luminoso. •Dormitorio amplio con ventana y baño completo. •Balcón al frente, que suma uso cotidiano al living y aporta la luz natural que caracteriza a la unidad por su disposición. Equipamiento instalado: • Placas calefactoras • Cortinas black out colocadas • Pre-instalación para aire acondicionado • Cochera fija descubierta incluida en el precio EL EDIFICIO Edificio moderno con encargado y amenities de uso real: • Piscina en la terraza con solárium • SUM con parrilla • Laundry UBICACIÓN Y ENTORNO Av. Córdoba al 3300 es una excelente ubicación: sobre avenida, con todos los servicios a mano y ubicado estratégicamente a pocas cuadras de las avenidas Santa Fe, Pueyrredón y Corrientes. Transporte y conectividad • Subte Línea D — Estación Agüero (Av. Santa Fe 2902), a pocas cuadras, con acceso directo a Barrio Norte, Tribunales, Microcentro y Belgrano. • Subte Línea B — Estación Medrano (Av. Corrientes y Medrano), como segunda alternativa. • Múltiples líneas de colectivo sobre Av. Córdoba en ambos sentidos. Educación • Universidad de Palermo — sede central Mario Bravo 1050, a dos cuadras, más sus sedes de Mario Bravo 1259 y 1302 y Cabrera 3507 y 3641, todas en el radio inmediato. • Facultades de la UBA sobre Av. Córdoba (Ciencias Económicas, Medicina, Odontología), a minutos por la misma avenida. Salud • Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez (Sánchez de Bustamante 1399), sobre la misma calle, a dos cuadras. • Sanatorio Güemes (Av. Córdoba 3933), a pocas cuadras por la misma avenida. • Hospital Italiano y Hospital Fernández, a minutos. • Farmacias, laboratorios y centros médicos sobre Av. Córdoba y Av. Santa Fe. Comercios, gastronomía y servicios • Av. Córdoba y Av. Santa Fe: dos de los corredores comerciales más completos de la Ciudad — supermercados, bancos, farmacias, gimnasios e indumentaria. • Abasto Shopping (Av. Corrientes 3247) y el Mercado de Abasto, a pocas cuadras. • Alto Palermo (Av. Santa Fe y Coronel Díaz), a minutos caminando. • La oferta gastronómica del eje Santa Fe–Güemes y de Palermo Soho, a pocos minutos. POR QUÉ ELEGIRLO * La cochera está incluida en el precio. En esta ubicación, una cochera fija propia es de los activos más escasos y más valorados: elimina un gasto mensual, amplía el universo de compradores en una eventual reventa y sostiene el valor de la unidad. * Piso alto al frente, con balcón. Luminosidad y ventilación cruzada al frente sobre avenida, en un 4° piso. * Edificio moderno y en buen estado. 9 años de antigüedad, en excelente estado, con pileta, SUM con parrilla y laundry: amenities que se usan, en un edificio de escala manejable. * Doble demanda garantizada por el entorno. La Universidad de Palermo a dos cuadras, el Hospital Gutiérrez sobre la misma calle y el Sanatorio Güemes en la misma avenida generan un flujo constante de estudiantes, docentes y profesionales de la salud. Es una de las ubicaciones de la Ciudad donde una unidad chica de 2 ambientes tiene la renta más asegurada. * Disponibilidad inmediata. La unidad está vacía: sin inquilino, sin plazos, sin negociaciones previas a la posesión. * Conectividad real. Subte Líneas B y D a pocas cuadras y salida directa por avenida hacia todo el corredor norte y el centro. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, ubicación y servicios en un mismo lugar. Expensas JULIO 2026 $220.000.- AGIP AGOSTO 2026 $47.000 María Brandy Real Estate — Matrícula CUCICBA 9091 · CMCPSI 6733