Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta 2 Amb a Estrenar Cochera Palermo Holywood

Coronel Niceto Vega 5900 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 39 m², USD 170.000 (comparada contra 1629 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 4.359 contra USD 3.587 de la mediana (+21,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1629
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 3.587
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.629 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Brenda Calo El equipo de REMAX vende Depto. de 2 ambientes a estrenar, con cochera fija cubierta. La propiedad, se encuentra ubicada a menos de dos cuadras del mercado de pulgas, rodeado de una amplia oferta gastronómica y locales comerciales de todo tipo. DESCRIPCIÓN Ingresando a la unidad nos encontramos con un amplio espacio principal con un gran ventanal de acceso al balcón corrido, super luminoso con vista abierta de disposición contrafrente , que aporta un entorno super silencioso y relajado. La cocina integrada posee una gran barra desayunadora que agrega funcionalidad y divide el espacio, cuenta también con: -Horno a gas -Campana/extractor -Espacio para conexión de lavarropas Hacia la izquierda, un pasillo funciona como distribuidor hacia la habitación y el baño completo con ventana. La habitación cuenta con placard e interiores, un gran ventanal con salida directa al balcón y persianas de aluminio. El depto. cuenta con calefacción por piso radiante con caldera a gas, con regulación de temperatura individual y agua caliente central. Servicios de Agua/Luz/Gas, habilitados y en funcionamiento. EDIFICIO El edificio posee una amplia terraza con baño, que esta dividida en dos espacios, de un lado el jacuzzi y solárium y del otro un gran espacio libre para recreación. Bauleras designadas para cada unidad. Acceso a cocheras con portón automático, la cochera de este depto. esta ubicada en el subsuelo. NOTA *La imagen de portada fue realizada con IA, para que pueda apreciarse el potencial de la propiedad amoblada y decorada. Escribinos para coordinar tu visita y mudate a la vida que queres!!! En REMAX le ponemos el corazón a tus sueños. DATOS UTILES Colectivos: 39, 93, 108, 111, 140, 151, 168 Comuna: Comuna 14 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 14 Distrito Escolar: Distrito Escolar IX Código Postal: 1414 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.468/mes

Necesitas ingresos por $ 5.961.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (835 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 81 en la zona
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega1 min · 57 m
Piaf · Avenida Dorrego 16052 min · 155 m
Full · Avenida Dorrego3 min · 166 m
Educacion · 48 en la zona
CENTRO AREVALO · adultos · publica1 min · 53 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica1 min · 82 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri5 min · 320 m
Plaza Clemente5 min · 329 m
Plaza Mafalda7 min · 449 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 264 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 374 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 448 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
Esta propiedad
USD 170.000+0.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.484 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Coronel Niceto Vega 5900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp