Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Venta en Palermo, Capital Federal, Buenos Aires

Scalabrini Ortíz 1400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 65 m², USD 250.000 (comparada contra 619 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 3.846 contra USD 3.817 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
619
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.817
Mediana m²
57 m²
Comparar con 619 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

LUMINOSO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON EN VENTA • PALERMO • SCALABRINI ORTIZ 1400 EXCELENTE 2 AMBIENTES CON BALCON, LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON BARRA DESAYUNADORA, DORMITORIO CON VESTIDOR, TOILETTE Y BAÑO COMPLETO. LOSA CENTRAL, SEGURIDAD 24 HS, ENTRADA IP CAM, APP DE DISTANCIA. ORIENTACION SUR, DISPOSICION AL FRENTE. 70 M2 SUPERFICIE TOTAL LAS EXPENSAS INCLUYEN AYSA / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.166.160/mes

Necesitas ingresos por $ 8.664.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (750 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 106 en la zona
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 4 m
Shop1 min · 38 m
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13172 min · 96 m
Educacion · 60 en la zona
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica1 min · 71 m
MUNDO NARANJA · otros · privada4 min · 266 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada5 min · 325 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia6 min · 412 m
Canil7 min · 446 m
Plaza Serrano7 min · 460 m
Salud · 32 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado1 min · 58 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 279 m
CUMELEN · clinica especializada · privado5 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Scalabrini Ortíz 1400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas