Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta 2 ambientes a estrenar en nuñez

11 de Septiembre de 1888 2900 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 58 m², USD 195.000 (comparada contra 771 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.670). El m² sale USD 3.362 contra USD 4.008 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
771
Mediana precio
USD 195.670
Mediana precio/m²
USD 4.008
Mediana m²
50 m²
Comparar con 771 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

VENTA | DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN NÚÑEZ Departamento de 2 ambientes ubicado en el segundo piso al frente, con doble balcón y una distribución funcional. Cuenta con living-comedor con cocina integrada y salida al balcón, cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas, toilette de recepción, dormitorio con vestidor, baño en suite y salida al segundo balcón, además de espacio para instalación de lavarropas. La unidad se entrega con aire acondicionado Split frío/calor en todos los ambientes, calefacción por radiadores, toallero calefaccionado en el baño, agua caliente central y vestidor con interiores completos. La cocina cuenta con revestimientos y pisos de porcelanato, muebles bajo mesada y alacenas, mesada de mármol de 20 mm, grifería monocomando FV o similar y doble bacha de acero inoxidable. Los baños poseen revestimientos y pisos de porcelanato, sanitarios Ferrum o similar, griferías FV o similar, mesada con bacha de diseño y accesorios Ferrum o similar. Las carpinterías incluyen puerta de ingreso de seguridad con hoja doble chapa inyectada, puertas interiores de madera, ventanas de aluminio color blanco con doble vidrio hermético (DVH) y frentes de placard corredizos con interiores completos. Las instalaciones fueron desarrolladas con sistema de termofusión para agua fría y caliente, desagües cloacales y pluviales en PVC conforme a normas IRAM, instalación eléctrica según normas ENRE, ascensores automáticos de última generación con cabina de acero inoxidable y revestimientos de espejo, además de instalaciones preparadas para telefonía y televisión por cable. El edificio ofrece SUM, piscina cubierta y piscina descubierta. Losa radiante. Palier privado. Cochera opcional. Consultar valor y disponibilidad. Ubicado sobre la calle 11 de Septiembre 2928, a dos cuadras de Av. del Libertador y a seis cuadras de Av. Cabildo. La ubicación brinda acceso a una amplia oferta comercial, gastronómica, educativa y de servicios, con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo, la estación Núñez del Ferrocarril Mitre y rápidos accesos hacia el corredor norte y el centro de la Ciudad de Buenos Aires. Una propiedad a estrenar, apta para vivienda o inversión, en una de las zonas de mayor crecimiento y demanda de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.696.916/mes

Necesitas ingresos por $ 6.787.664/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

11 de Septiembre de 1888 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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