P Proppies
Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000
+ ARS 375.000 de expensas
= $ 291,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

Jaramillo 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 43 m², USD 185.000 (comparada contra 986 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 4.302 contra USD 3.938 de la mediana (+9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
986
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.938
Mediana m²
44 m²
Comparar con 986 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Oportunidad única en Núñez! departamento de 2 ambientes a estrenar en edificio con amenities de lujo. Accesible por todos los medios de transporte. Ubicación privilegiada en Núñez, cerca de todo lo que necesitas. 54m2 de espacio para vivir, cuenta con cocina integrada a un amplio living, baño completo y un dormitorio. Tanto el living como el dormitorio tienen salida a un amplio balcón, ideal para disfrutar del aire libre. La unidad es muy luminosa, se entrega con equipo de aire acondicionado en todos los ambientes. Materiales de construcción y terminaciones de calidad premium. Cocina con anafe y horno eléctrico, marca Samsung. Doble vidrio hermético, garantizando silencio y temperatura. Edificio con amenities de lujo: gimnasio, parrilla, pileta, SUM y solarium. Edificio con encargado y vigilancia para tu seguridad y tranquilidad. Posibilidad de adquirir cochera por 40.000usd. . Ricardo Douer Propiedades CUCICBA N9007

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.816/mes

Necesitas ingresos por $ 6.631.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 138 en la zona
El Jevi1 min · 65 m
Dia · Avenida Cabildo 38221 min · 82 m
Open 25 Hs!1 min · 92 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 170 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 170 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Balcarce1 min · 65 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 212 m
Carlos Malagarriga4 min · 268 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 161 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 170 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jaramillo 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Departamento en venta
WhatsApp