Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta Las Cañitas

Soldado al 400 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Las Cañitas, 2 ambientes, 57 m², USD 225.000 (comparada contra 253 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 210.600). El m² sale USD 3.947 contra USD 4.239 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
253
Mediana precio
USD 210.600
Mediana precio/m²
USD 4.239
Mediana m²
51 m²
Comparar con 253 propiedades similares
1 dorm en Las Cañitas

Descripcion

PARÍS MARTINEAU – Soldado de la Independencia 444, Las CañitasExclusivos departamentos de 2 ambientes en pozo | Emprendimiento de categoría con Full Amenities Ubicado en una de las zonas más exclusivas y cotizadas de Las Cañitas, París Martineau es un emprendimiento de primer nivel con un diseño arquitectónico moderno y funcional. El edificio cuenta con 9 pisos, 73 unidades totales y amenities de categoría para disfrutar todos los días. Opción 1: Tipología D (Pisos 1 a 7) Unidad muy amplia y equilibrada, ideal para quien busca confort y excelente distribución. * Superficie cubierta: 57,40 m² * Superficie semicubierta (balcón): 5,44 m² * Superficie total: 62,84 m² * Orientación: Medio Distribución y características: * Amplio living-comedor con cocina integrada de concepto abierto. * Cómodo dormitorio principal en suite con vestidor/placard de gran tamaño. * Toilette de recepción para visitas. * Salida a balcón semicubierto. Opción 2: Tipología E (Pisos 1 a 7) Unidad de grandes proporciones y excelente luminosidad con orientación mixta. * Superficie cubierta: 64,80 m² * Superficie semicubierta (balcón): 6,90 m² * Superficie total: 71,70 m² * Orientación: Contrafrente + Medio Distribución y características: * Gran estancia principal de living-comedor. * Cocina integrada súper funcional. * Dormitorio principal con excelente privacidad y espacio de guardado. * Baño completo + toilette de cortesía. * Balcón semicubierto corrido de generosas dimensiones. Características del Edificio y Amenities * Proyecto exclusivo en pleno corazón de Las Cañitas. * Edificio de 9 pisos. * Amenities completos (Piscina, Solarium, SUM / Parrilla, Seguridad / Control de acceso y áreas comunes de categoría). Estado del Proyecto y Entrega* Estado de la construcción: En Pozo / En Lanzamiento. * Fecha de finalización / entrega: Diciembre de 2030 (12/2030). Valor MT2 3600usd

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.971.784/mes

Necesitas ingresos por $ 7.887.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soldado al 400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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