Departamento en venta en La Boca · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en La Boca · 2 ambientes

Loft en Molina Ciudad

AV REGIMIENTO PATRICIOS 1052. Entre Olavarria y Gral. gregorio de lamadrid · La Boca, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Boca, 2 ambientes, 116 m², USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Departamento en MOLINA CIUDAD, 2 Ambientes en La Boca, Capital Federal Hermoso departamento en tercer piso, de estilo industrial neoyorquino. La planta única es de 96m2 con pisos de lapacho, grandes ventanales y cocina integrada con isla (toda eléctrica). Balcón hacia Gral. Lamadrid. Baño completo con antebaño. Entrepiso con dormitorio, espacio de guardado y escritorio. Decorado con diseño, calidad y buen gusto. Aire acondicionado frio calor central individual Se vende AMOBLADO, mas televisor, pantalla y proyector (no incluye libros ni equipo de música) APTO PROFESIONAL AMENETIES: ~Piscina cubierta y descubierta ~Spa ~Salón de juegos ~Gimnasio ~SUM ~Salón de estudio ~Coworking ~Laundry en subsuelo Cocheras en PB, primer y segundo piso. Hay disponibilidad. SEGURIDAD 24 HS, INGRESO CONTROLADO. El complejo Molina Ciudad se encuentra ubicado sobre la Avenida Regimiento de Patricios y en pleno Distrito de las Artes, muy cerca de lugares culturalmente icónicos como Caminito, la Fundación PROA y el Parque Lezama. A solo diez minutos de Puerto Madero, funciona como una gran puerta de entrada a la ciudad desde el sur. El edificio cuenta con un basamento comercial muy activo y acompaña la evolución y el desarrollo que sigue teniendo esa parte de Buenos Aires. COORDINA TU VISITA!!! Consultas a: Valeria Depaolini Tel. /whatsapp 11 Ver datos Las medidas publicadas son aproximadas y de carácter orientativo, durante la gestión de venta se indicara con exactitud las mismas según lo indique la documentación que respalda el inmueble.La gestion de venta se realiza bajo la autorizacion de la matricula nro. 5417 de CUCICBA. Las medidas publicadas son aproximadas y de caracter orientativo, durante la gestion de venta se indicara con exactitud las misma segun lo indique la documentacion que respalda el inmueble. XINTEL(DOP-DOP-2237)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.362.153/mes

Necesitas ingresos por $ 9.448.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV REGIMIENTO PATRICIOS 1052. Entre Olavarria y Gral. gregorio de lamadrid, La Boca, CABA, Provincia de CABA

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