Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 290.000 de expensas

Departamento en venta en Floresta · 2 ambientes

Departamento a Estrenar Al Frente con Balcón Corrido y Pileta en Velez Sarsfield Villa Luro

Carrasco al 700 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta, 2 ambientes, 50 m², USD 115.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por encima de la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 2.300 contra USD 1.791 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
177
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 1.791
Mediana m²
43 m²
Comparar con 177 propiedades similares
1 dorm en Floresta

Descripcion

2 AMBIENTES CON BALCÓN – SUITE – PILETA • FOGONERO – VILLA LURO • VELEZ SARSFIELD Departamento de 2 ambientes de grandes dimensiones con 60 m2 ubicado en Carrasco 700, en un edificio recién terminado con pileta. La unidad se encuentra en el 4° piso, al frente, con orientación noroeste, lo que le brinda muy buena luminosidad natural. Cuenta con 49,3 m² cubiertos + balcón corrido de 11 m², generando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores. Al ingresar encontramos un toillete de recepción junto a un cómodo living comedor con cocina integrada, diseñada con mesadas de granito, grifería FV y buen espacio de guardado. Desde el living se accede al amplio balcón, con una agradable vista hacia las copas de los árboles que reparan el sol y ventilan el departamento. El dormitorio es en suite, ofreciendo privacidad y comodidad. Entre sus principales características se destacan: * Dormitorio en suite * Departamento eléctrico * Toilette * Cocina integrada / americana * Amplio balcón pasante de 11 m² * Orientación noroeste * Excelente luminosidad * Mesadas de granito * Griferías FV * Carpinterías de aluminio con doble vidrio * Calefacción por aire * Preinstalación para aire acondicionado * Ascensor * Espacio para bicicletas El edificio cuenta con piscina, solarium y parrilla, espacios pensados para disfrutar y complementar la comodidad de la unidad. UBICACIÓN Ubicado en Velez Sarsfield, con rápido acceso al Metrobus y diferentes medios de transporte, comercios y servicios de la zona. Una ubicación que combina tranquilidad residencial con muy buena conectividad hacia distintos puntos de la Ciudad. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, con ambientes funcionales y un balcón de muy buenas dimensiones. AVISO LEGAL : En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, Diego Ruben Armua CUCICBA 3170 cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.670/mes

Necesitas ingresos por $ 4.030.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona
Dia1 min · 83 m
Pinguino2 min · 122 m
La Union · Avenida Carrasco 6022 min · 127 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 54 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 6 CLELIA AMELIA C.SESSA DE 18 · especial · publica4 min · 261 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica6 min · 399 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Bandera1 min · 30 m
Plaza de la Bandera2 min · 108 m
Plaza de la Bandera3 min · 170 m
Salud · 15 en la zona
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado3 min · 201 m
LAFUENTE · clinica especializada · privado5 min · 321 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carrasco al 700, Floresta, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Departamento en venta
WhatsApp