Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 137.000 de expensas

= $ 91,5 M

Cuota UVA desde $ 519.878/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Flores Norte · 2 ambientes

Cómodo 2amb con Amplio Balcón Corrido y Gran Potencial

Bolivia 95 · Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores Norte, 2 ambientes, 42 m², USD 60.000 (comparada contra 100 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 2.000 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 100
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 2.000
Mediana m²: 41 m²

Comparar con 100 propiedades similares

1 dorm en Flores Norte

Descripcion

Cómodo 2amb con amplio balcón corrido y gran potencial *Living cómodo con salida al amplio balcón corrido. *Balcón corrido, al oeste, ubicado en un 4rto piso al frente. *Amplia cocina independiente *Lavadero sectorizado *Dormitorio con amplio placard *Baño completo *Placard adicional en distribución Agua caliente por calefón Muy luminoso. Buen estado general, con mucho potencial para mejoras. A metros de la plaza Flores, de Rivadavia, del subte A y muy cerca del centro comercial de Avellaneday Nazca. Para mayor información o para visitarlo comunicarse al Ver datos o al Ver datos (Whatsapp) Leandro Rubacha Matrícula CUCICBA N°3054 --- Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios fueron proporcionados por los dueños y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.079.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolivia 95, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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