Departamento en venta en Flores · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 128.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 2 ambientes

Departamento 2 amb. Venta. Flores. Muy luminoso.

Fray Luis BeltrÁn 200 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 2 ambientes, 31 m², USD 72.000 (comparada contra 220 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 2.323 contra USD 2.121 de la mediana (+9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
220
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 2.121
Mediana m²
34 m²
Comparar con 220 propiedades similares
1 dorm en Flores

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EN FLORES. SUPER LUMINOSO, CÓMODO Y ACOGEDOR. Ubicado en Fray Luis Beltrán, en el piso 3 de un edificio de 9 pisos con ascensor. Con una superficie de 31 m² distribuidos de manera funcional. Esta propiedad presenta una excelente relación entre espacios y confort. El dormitorio es amplio y cuenta con placard cómodo que ofrece gran lugar de guardado. El living comedor se complementa con balcón francés y un placard adicional en el hall de distribución, muy bien aprovechado. La cocina dispone de bajo mesada y alacena, con el artefacto de cocina en perfecto estado y funcionamiento. Lavadero independiente, lo cual facilita las tareas y el orden del lugar. Baño completo con vanitory. La propiedad se encuentra en muy buen estado de conservación, con disposición lateral con mucha luz natural. Cuenta con todos los servicios: electricidad, agua, gas e internet. Se permite mascotas. La ubicación en Fray Luis Beltrán posiciona al departamento en una zona completa y bien conectada, próxima a avenidas principales como Boyacá, Nazca, Rivadavia y Avellaneda. El barrio ofrece abundancia de comercios, opciones gastronómicas, entretenimiento y medios de transporte, combinando accesibilidad con tranquilidad. Esta propiedad resulta ideal como primera vivienda, inversión inmobiliaria o para quienes buscan vivir en un entorno dinámico y bien servido. Veni a conocerlo!! Contactanos y agendamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.044/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.178/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (261 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fray Luis BeltrÁn 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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