Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Congreso · 2 ambientes

Venta - 2 ambientes - Congreso - Sarandi 100

Sarandí 100 · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 2 ambientes, 49 m², USD 59.000 (comparada contra 127 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.204 contra USD 1.744 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
127
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.744
Mediana m²
44 m²
Comparar con 127 propiedades similares
1 dorm en Congreso

Descripcion

Luminoso 2 ambientes de 49 m2 en venta Congreso APTO CREDITO.. Excelente departamento, ubicado en el tradicional barrio de Congreso , con una muy buena distribución y ambientes cómodos. Al ingresar, encontramos living-comedor con muy buena entrada de luz natural. La cocina es independiente, de generosas dimensiones, y cuenta con espacio destinado para lavarropas, brindando mayor comodidad y funcionalidad. El departamento dispone de un dormitorio de buenas dimensiones con placard, además de un segundo placard ubicado en el pasillo de distribución, ofreciendo un excelente espacio de guardado. Una opción ideal tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica, con acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. Características principales: * 49 m2. * 2 ambientes. * Cocina amplia e independiente. * Espacio para lavarropas. * Muy buena luminosidad. * Dormitorio con placard. * Placard adicional en el pasillo. * Excelente ubicación en Congreso. Consultanos para coordinar una visita! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.316
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.107/mes

Necesitas ingresos por $ 2.064.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarandí 100, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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