Departamento en venta

USD 100.000

+ ARS 1.700 de expensas

= $ 154,6 M

Cuota UVA desde $ 877.996/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Departamento - Colegiales

Giribone al 800 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 38 m², USD 100.000 (comparada contra 315 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 127.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.632 contra USD 3.256 de la mediana (-19,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 315
Mediana precio: USD 127.000
Mediana precio/m²: USD 3.256
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 315 propiedades similares

1 dorm en Colegiales

Descripcion

Luminoso dos ambientes sexto piso. Ubicado en excelente zona de Colegiales a dos cuadras de Av. Álvarez Thomas. Rodeado de bares y restaurantes. Cuenta con balcón francés ,Living comedor, cocina, dormitorio con placard y baño completo. Bajas Expensas $1700 incluye Aysa. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.996/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (136 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Giribone al 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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