Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 350.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Apto Crédito - Departamento 2 Ambientes en Venta con Escritorio y Muy Luminoso con Balcón Corrido

Virrey Aviles al 2000 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 42 m², USD 135.000 (comparada contra 396 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 143.302): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.214 contra USD 3.401 de la mediana (-5,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
396
Mediana precio
USD 143.302
Mediana precio/m²
USD 3.401
Mediana m²
43 m²
Comparar con 396 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

Muy buen departamento de 2 ambientes + escritorio, impecable estado! La Unidad: Son 50 m² muy bien distribuidos. Al ingresar, esta el living-comedor cómodo, con salida al balcón, que aporta luz natural y ventilación. Cuenta con un dormitorio amplio con salida a balcón y un escritorio de buenas dimensiones. La cocina es independiente, con buen espacio de guardado, ventilación natural y lavadero separado. 1 Baño completo. El departamento se encuentra recién pintado, listo para habitar, con ambientes bien definidos y una distribución que aprovecha al máximo cada metro. La unidad se destaca por su funcionalidad y luminosidad, gracias a su condición pasante con orientación sudeste y noroeste. Corredor Inmobiliario:Tomás A. Seeber C.U.C.I.C.B.A N°3421 Todas las propiedades son tasadas y bajo normas establecidas en la ley. Publicamos las propiedades para su comercialización. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas del matriculado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.178.162/mes

Necesitas ingresos por $ 4.712.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Aviles al 2000, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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