Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 165.000 de expensas

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Venta depto 2 amb luminoso en colegiales

Zapiola 800 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 36 m², USD 84.000 (comparada contra 241 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.333 contra USD 3.079 de la mediana (-24,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
241
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 3.079
Mediana m²
38 m²
Comparar con 241 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LUMINOSO EN COLEGIALES El equipo de RE/MAX Urbana vende luminoso departamento de 2 ambientes, ubicado en una excelente zona de Colegiales. La propiedad cuenta con 37 m² totales y una distribución funcional, con ambientes cómodos y muy buena luminosidad. Características: Amplio living comedor, luminoso, con pisos de parquet plastificados. Dormitorio de buenas dimensiones, con placard, muy luminoso y también con pisos de parquet plastificados. Cocina independiente en estado original, con sector de lavadero. Baño completo en estado original. Edificio con 2 ascensores. El edificio cuenta con espacio de guardado tipo baulera general, muy amplia. Una propiedad con muy buen potencial, ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicada en uno de los sectores más buscados de Colegiales, con excelente conectividad y cercanía a comercios, propuestas gastronómicas y medios de transporte. No dudes en pedir tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 733.270/mes

Necesitas ingresos por $ 2.933.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (141 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapiola 800, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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