Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 255.680

Departamento en venta en Colegiales · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes

Crámer 600 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 56 m², USD 255.680 (comparada contra 379 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 4.566 contra USD 3.657 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
379
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.657
Mediana m²
50 m²
Comparar con 379 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Carolina Distefano Esta tipología de semipiso en el octavo piso es ideal para quienes buscan vivir con el confort de un departamento moderno, sumado a una impresionante expansión al aire libre. La unidad cuenta con 2 Ambientes, que se interpretan como 1 Dormitorio, además del área social y 1 Baño completo .Su superficie total es de 102.7 M2 , de los cuales 57.1 M2 son cubiertos y 45.6 M2 son una espectacular terraza semicubierta. Este espacio exterior es perfecto para crear un lounge, instalar una parrilla portátil o disfrutar de comidas al aire libre con vistas privilegiadas. El plano muestra una excelente distribución con el living/comedor y la cocina integrados, y el dormitorio ubicado de manera privada. La unidad da al Frente y se beneficia de todas las terminaciones de lujo del proyecto: pisos de porcelanato , carpintería de aluminio con DVH , y calefacción por losa radiante eléctrica FECHA ESTIMADA DE ENTREGA DICIEMBRE 2028 Modalidad de pago: 20/40% de anticipo y el importe restante en cuotas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.717
Precio del aviso
USD 255.680
Escritura y honorarios~2%
USD 6.188
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.474
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.375

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.017/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.920) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (160 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 168.222
Tendencia (4 semanas)
▲+12.9%
Esta propiedad
USD 255.680+52.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 255.68008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 596 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Crámer 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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