Departamento en venta

USD 89.000

+ ARS 81.000 de expensas

= $ 135,8 M

Cuota UVA desde $ 771.153/mes · ingresos $ 3,1 M

Departamento en venta en Caballito · 2 ambientes

Venta 2 amb Plaza Irlanda con jardin invierno

Neuquén 1300 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Caballito, 2 ambientes, 68 m², USD 89.000 (comparada contra 197 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.309 contra USD 3.051 de la mediana (-57,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 197
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 3.051
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 197 propiedades similares

1 dorm en Caballito

Descripcion

En lo mejor de CABALLITO Departamento de 2 ambientes en Planta Baja muy luminoso, Sol de mañana, amplio, còmodo. Patio Descubierto con amplio placar de guardado. Patio Cubierto tipo Jardín de Invierno. Living comedor con aire acondicionado Baño completo Cocina con muebles bajo mesada y alacenas, ventana al Patio Calefacción estufas de tiro balanceado Superficie Cubierta: 37,63 m2 Semi-Cubierta: 9,41 m2 Descubierta: 20,53 m2 Total: 67,57 m2 Edificio bien mantenido Expensas bajas 81.000 Pesos A 2 cuadras de la Plaza irlanda, Club ferro, Colegios, Comercios, facultad filosofía y letras A 3 cuadras Gaona y Avellaneda Subte A Estación Puan a 7 cuadras Colectivos: 106, 99, 124, 84, 181 etc. Eco bici en la esquina Supermercado Coto en Gaona y Nicasio Oroño

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.020

Precio del aviso: USD 89.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 771.153/mes

Necesitas ingresos por $ 3.084.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (585 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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ESCUELA INFANTIL HABIA UNA VEZ · otros · privada4 min · 234 m

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Neuquén 1300, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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