Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 175.000 de expensas

Departamento en venta en Boedo · 2 ambientes

Dpto 2 ambientes con doble balcón

Alzaga 2000 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 2 ambientes, 39 m², USD 89.500 (comparada contra 346 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 2.295 contra USD 2.086 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
346
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 2.086
Mediana m²
39 m²
Comparar con 346 propiedades similares
1 dorm en Boedo

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BOEDO CAPITAL FEDERAL Oportunidad de inversión en Boedo con excelente ubicación sobre Alzaga. Se encuentra en el piso 8 de un edificio de 9 pisos con acceso directo a ascensor. La propiedad cuenta con un dormitorio, living comedor, cocina y baño completo. Dispone de placard integrado y dos balcones que aportan luminosidad natural. El estado general es excelente, resultado de un mantenimiento adecuado a lo largo de los años. Equipado con aire acondicionado y ascensor, facilita la accesibilidad y el confort en todo momento. Los servicios de electricidad, agua y gas están disponibles y funcionando correctamente. La ubicación en Boedo representa una zona consolidada con buena conectividad, comercios cercanos y transporte público accesible. Ideal tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria con potencial de rentabilidad en el corto plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.564
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.566
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.451/mes

Necesitas ingresos por $ 3.117.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (94 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alzaga 2000, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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