Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 223.000

Departamento en venta en Belgrano R · 2 ambientes

Venta de Departamento de Categoria a Estrenar en Belgrano

Ciudad de la paz 2246 · Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano R, 2 ambientes, 50 m², USD 223.000 (comparada contra 94 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 4.460 contra USD 3.706 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
94
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 3.706
Mediana m²
46 m²
Comparar con 94 propiedades similares
1 dorm en Belgrano R

Descripcion

Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 VENTA DE DEPARTAMENTO • A ESTRENAR- EN BELGRANO • EN EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL-RESIDENCIAL TORRE PREMIUM EN CIUDAD DE LA PAZ ENTRE OLAZABAL Y MENDOZA Aurea Belgrano es una torre residencial de 15 pisos de categoría, desarrollada en un lote de 3 terrenos de frente, en pleno Belgrano, un entorno familiar, tranquilo y seguro. * FORMA DE PAGO: ANTICIPO + CUOTAS * COCHERAS OPCIONALES DESDE USD 30.000 Y BAULERAS DESDE USD 3.000.- (((CONTAMOS CON 2 DEPARTAMENTOS TAMBIEN A LA VENTA DE UN MAYOR TAMAÑO: • 58M2 CUBIERTOS Y 10,40 SEMI A UN VALOR DE USD 268.805 DÓLARES ESTADOUNIDENSES • 59M2 CUBIERTOS Y 1O SEMI A UN VALOR DE USD 272.246 DÓLARES ESTADOUNIDENSES.))) ***TAMBIEN SE VENDEN LOCALES Y OFICINAS*** -EN EL EDIFICIO HAY DISPONIBLES A LA VENTA: COCHERAS Y BAULERAS( COMPRA OPCIONAL) AMBAS SE PAGAN APARTE. -DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES EN EL ULTIMO PISO CON LAS MEJORES VISTAS DE TODO BELGRANO. A 2 cuadras de Cabildo y Juramento. A 2 cuadras del subte D, a metros del Metro Bus. Rodeado de Bares cines, restaurantes, negocios, bancos etc. El EDIFICIO El edificio se esta construyendo sobre un imponente doble frente y tendrá Amenities de 1er Nivel como: • Pileta • Gran Solarium • Sum • Parrilla • Gimnasio Cuenta con una ubicación preferencial, a 50 metros de la Plaza Noruega y a 200 metros de la Plaza Manuel Belgrano, a una cuadra del Metrobús y a tan solo 2 cuadras de la estación Juramento del subte D. Aurea Belgrano contará con amenities de excelencia. Entre ellos Piscina, SUM y Gimnasio. A su vez contará con bauleras y 79 cocheras individuales optativas divididas en planta baja y 2 subsuelos. Los 15 pisos se distribuirán con: 2 subsuelos y en PB, fijas y cubiertas. Hall de entrada y dos locales. En el 1er piso contara con oficinas, SUM, gimnasio y la portería. En el 2do piso se ubicará la piscina con solarium. Unidades de 1,2, 3 y 4 ambientes. Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 68 Ver datos 0 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Javier Stodart Bienes Raíces Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 243.092
Precio del aviso
USD 223.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.397
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.902
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.793

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.950.710/mes

Necesitas ingresos por $ 7.802.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ciudad de la paz 2246, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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