Departamento en venta

USD 59.000

+ ARS 154.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 90 M

Cuota UVA desde $ 511.214/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Mendoza al 2600 - baño y cocina completos

Mendoza 2600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 29 m²
Sup. total: 28 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 29 m², USD 59.000 (comparada contra 285 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,9% por debajo de la mediana del set (USD 92.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.034 contra USD 3.110 de la mediana (-34,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 20/08/2026 (de USD 65.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 285
Mediana precio: USD 92.000
Mediana precio/m²: USD 3.110
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 285 propiedades similares

1 dorm en Belgrano

Descripcion

2 AMBIENTES. INTERNO. 28 M2 APROXIMADAMENTE. BAÑO Y COCINA COMPLETOS RECICLADOS. PLACARD. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INDEPENDIENTE SEMICUBIERTO. PISOS DE PARQUET. HAY GAS. EDIFICIO DE 7 PISOS, 3 POR PISO, 2 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 200.000.- ENTRE AMENABAR Y MOLDES (PLAZA NORUEGA • A 1 CUADRA DE AV. JURAMENTO • A 2 DE AV. SANTA FE, SUBTE LINEA D Y METROBUS • A 2 DE AV. CRAMER • A 4 DE PLAZA MANUEL BELGRANO) BELGRANO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Elizabeth Laufer • CUCICBA 4318 *FichaBrick= Ver datos *

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.316

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 511.214/mes

Necesitas ingresos por $ 2.044.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (528 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total

20 de ago de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Ubicacion

Mendoza 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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