Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 amb. Venta Belgrano

Avenida Olazábal 2500 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 34 m², USD 84.000 (comparada contra 698 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por debajo de la mediana del set (USD 111.980): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.471 contra USD 3.192 de la mediana (-22,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
698
Mediana precio
USD 111.981
Mediana precio/m²
USD 3.192
Mediana m²
36 m²
Comparar con 698 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Hermoso departamento, muy luminoso y silencioso. Cuenta con un amplio living-comedor con piso cerámico y gran ventanal con balcón francés, orientado hacia uno de los pulmones del edificio, lo que garantiza excelente luz natural y tranquilidad. La cocina es completa, con grifería renovada, instalación de termotanque hecha a nuevo y lavadero independiente. Además, posee carpintería de aluminio con ventanas equipadas con mosquiteros. El dormitorio cuenta con piso de parquet, placard empotrado con interiores totalmente renovados y excelente espacio de guardado. Baño completo con grifería nueva. Ubicación inmejorable, a solo una cuadra de Av. Cabildo, con acceso inmediato al Metrobus, múltiples líneas de colectivo y un importante centro comercial. A tan solo tres cuadras de Av. Juramento y de la estación Juramento de la Línea D del Subte. En el corazón de Belgrano, uno de los barrios más buscados de la ciudad, rodeado de amplios espacios verdes, plazas y parques. En sus alrededores encontrará complejos de cine, clubes deportivos, universidades, colegios y una amplia oferta gastronómica y comercial. Además, se encuentra muy cerca de atractivos turísticos y culturales como el Barrio Chino, la Feria de Artesanos de Plaza Manuel Belgrano, el Museo de Arte Español Enrique Larreta y el Museo Histórico Sarmiento, que hacen de esta un lugar ideal para vivir y disfrutar de la ciudad, o primera vivienda, inversión o renta. para quienes buscan vivir en una de las mejores zonas de Belgrano, con excelente conectividad y todos los servicios al alcance. Profesionales, estudiantes o parejas que valoran la comodidad, la tranquilidad y una ubicación privilegiada. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Perfecto para quienes desean un departamento listo para mudarse, con mejoras realizadas y excelente estado de conservación, para quienes buscan tranquilidad y una ubicación estratégica, rodeada de espacios verdes y una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Consúltanos y agenda hoy una visita C.U.C.I.C.B.A., Nº 6721 Raquel Lopez Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.467/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.867/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (618 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.077
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 84.000-52.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 84.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.838 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Olazábal 2500, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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