Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 94.900
+ ARS 157.000 de expensas

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Belgrano

O'higgins 2100 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 37 m², USD 94.900 (comparada contra 1051 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por debajo de la mediana del set (USD 133.034): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.565 contra USD 3.516 de la mediana (-27,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,1% desde el 14/08/2026 (de USD 95.000 a USD 94.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1051
Mediana precio
USD 133.034
Mediana precio/m²
USD 3.516
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1.051 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Corredor Responsable: GRACIELA MENAZZI CMCPDJLM 841 / CPI 6344 • Contacto: Valeria Macucho DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA – SUPER LUMINOSO • BELGRANO RE/MAX vende departamento de 2 ambientes en el barrio de Belgrano, ubicado a pasos de la estación Juramento de la Línea D de Subte, en una zona con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La unidad cuenta con 37 m² cubiertos y totales y se destaca por su luminosidad, buena vista y distribución funcional. Dispone de living-comedor luminoso, aberturas renovadas y cortinas de enrollar de aluminio. Estufa de tiro balanceado y acondicionador de airel. Dormitorio con placard y ventilador de techo, aberturas renovadas y cortinas de enrollar de aluminio. Segundo espacio de guardado en el hall de recepción. Tanto la cocina como el baño fueron refaccionados, ofreciendo ambientes actualizados y funcionales. Lugar y conexión para lavarropas Cocina con termotanque eléctrico nuevo. Muebles de cocina y alacenas de guardado. Falta artefacto de cocina. Baño renovado pisos, pared, sanitarios. Características principales: 2 ambientes. 37 m² cubiertos y totales. Muy luminoso. Buena vista. Cocina refaccionada. Baño refaccionado. Placard de tres hojas con interiores, en dormitorio. Placard en hall de recepción y hall distribuidor. Expensas mes de Agosto 2027 $157.000 con servicio de Aguas/Aysa. A pasos del Subte Línea D – Estación Juramento. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, en una ubicación estratégica de Belgrano. Colectivos: 15, 29, 41, 42, 44, 55, 57, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68, 80, 107, 113, 114, 118, 152, 161, 168, 184, 194 Subtes (Metro): JURAMENTO (Línea D) Trenes: Belgrano C (MITRE) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.451
Precio del aviso
USD 94.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.297
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.593

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 832.140/mes

Necesitas ingresos por $ 3.328.559/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (639 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.1% total
USD 95.000USD 94.90013 de ago de 202620 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 95.000 → USD 95.0000.00%
  2. 20 de ago de 2026USD 95.000 → USD 94.900-0.11%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 177.077
Tendencia (4 semanas)
▲+7.3%
Esta propiedad
USD 94.900-46.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 94.90001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.838 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

O'higgins 2100, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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