Departamento en venta

USD 105.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 162,9 M

Cuota UVA desde $ 925.594/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento en Barrio Norte

Sanchez de Bustamante al 1600 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 30 m², USD 105.000 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 3.500 contra USD 2.719 de la mediana (+28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 161
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 2.719
Mediana m²: 33 m²

Comparar con 161 propiedades similares

1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

Impecable 2 ambientes en venta reciclado a nuevo. Ubicación premium a 3 cuadras del Alto Palermo, cercano a medios de transporte, centros comerciales, facultades, supermercados, y a las avenidas Coronel Diaz y Santa Fe. Zona de muy alta demanda de alquileres para turistas o estudiantes. Se encuentra impecable y amueblado con estilo. Además es muy luminoso ya que se encuentra en un piso alto. Se vende 100% Amoblado y Equipado a Estrenar. Con heladera, camas, juego de comedor, extractor de aire, vajilla , lavarropas y aire acondicionado. Ideal inversión. Listo para alquilar y también para vivir. Excelente opción como primer vivienda para estudiantes del interior. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ......

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.461

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%: USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 925.594/mes

Necesitas ingresos por $ 3.702.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (233 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 1600, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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