Departamento en venta

USD 82.000

+ ARS 203.800 de expensas

= $ 126,3 M

Cuota UVA desde $ 717.395/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento en venta en Barrio Norte · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes - Barrio Norte, Capital Federal

TUCUMAN 800 · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Norte, 2 ambientes, 49 m², USD 82.000 (comparada contra 297 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,4% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.673 contra USD 3.077 de la mediana (-45,6%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,7% desde el 14/08/2026 (de USD 86.000 a USD 82.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 297
Mediana precio: USD 145.000
Mediana precio/m²: USD 3.077
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 297 propiedades similares

1 dorm en Barrio Norte

Descripcion

*** TOTALMENTE RECICLADO *** *** EDIFICIO ANTIGUO, DE BUENA CATEGORIA *** *** A DOS CUADRAS DEL TEATRO COLON *** *** MUY BUENA LUMINOSIDAD *** • El Living-Comedor y el dormitorio dan a un aire y luz semiabierto con buena luminosidad; la cocina da al cfte, muy luminosa • - Pisos de pinotea • Dos Splits frío calor • Termotanque eléctrico • Anafe de 4 hornallas y horno eléctrico • - Buena ubicación: a una cuadra de Av Nueve de Julio, a dos cuadras de Av. Córdoba y a dos de Av Corrientes • - AySA va por expensas • - Actualmente está sin muebles • Living: 6,80 x 3,70 | Cocina: 3,50 x 2,70 | Dormitorio: 3,50 x 3,40 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: MEY1832

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.388

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%: USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (268 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total

14 de ago de 2026USD 86.000 → USD 86.0000.00%
02 de sept de 2026USD 86.000 → USD 82.000-4.65%
15 de sept de 2026USD 82.000 → USD 82.0000.00%

Ubicacion

TUCUMAN 800, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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