Departamento en venta en Almagro Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 139.000

Departamento en venta en Almagro Sur · 2 ambientes

Excelente Oportunidad en Almagro. Depto de 2 Ambientes Luminoso y Funcional

Medrano · Almagro Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Almagro Sur, 2 ambientes, 52 m², USD 139.000 (comparada contra 30 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,6% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 2.673 contra USD 1.974 de la mediana (+35,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
30
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 1.974
Mediana m²
45 m²
Comparar con 30 propiedades similares
1 dorm en Almagro Sur

Descripcion

Ubicado en el corazón de Almagro, este departamento es ideal para primera vivienda o inversión. Ofrece una distribución perfecta que maximiza cada metro cuadrado, con excelente ventilación y luz natural. Características principales Living comedor: Amplio, cómodo y con salida directa al balcón. Balcón: Espacio abierto ideal para relajarse y disfrutar del aire libre. Habitación: Confortable, con buen espacio de guardado y ventana al exterior. Cocina independiente: Cómoda y funcional para el día a día. Lavadero: Sector separado para mayor comodidad en las tareas hogareñas. Baño completo: En excelente estado de conservación. Ubicación estratégica. A pocas cuadras de las líneas de subte (Línea A y Línea B). Cercano a múltiples líneas de colectivos y avenidas principales. Zona residencial y comercial con cafés, colegios y centros de salud.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.414/mes

Necesitas ingresos por $ 4.881.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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